הנדון: נייר עמדה מטעם ממונה חוק המכר אופציה / סיחור אופציה – לרכישת מקרקעין
מסמך זה כולל הבהרה הנוגעת להוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) ,
תשל"ה 1974 .
מבוא
הסכם אופציה לרכישת מקרקעין הינו שיטת התקשרות מקובלת בשוק המקרקעין העסקי
בישראל. ככלל, בהסכמים מסוג זה, מעניק צד א' לצד ב' אופציה לרכישת מקרקעין, בתוך תקופת
זמן מוגדרת.
לעיתים, הסכם הנחזה כהסכם אופציה, או הסכם לסיחור אופציה, עולה לכדי הסכם מכר לעניין
חוק המכר (דירות) ( הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 , ובהתאם לכך חלים
לגביו הוראות החוק האמור.
לאור שימוש הולך וגובר בהסכמים מסוג זה, מצאתי לנכון לפרסם
הבהרה בנושא.
עמדת הממונה על חוק המכר
הסכם אופציה או הסכם לסיחור אופציה, הינו הסכם מכר הכפוף להוראות חוק המכר (דירות(
) הבטחת השקעות של רוכשי דירות ), תשל"ה- 1974 ,
בהתקיים התנאים המצטברים להלן:
· ניתן לזהות יחידה ספציפית לגביה נכרת ההסכם;
· התשלום לפי ההסכם עולה על 7% משווי הממכר;
· למקבל האופציה לא ניתנה אפשרות הבחירה אם לממש את האופציה ( כלומר ההסכם
מטיל עליו חובה להשלים את המימוש) .
גריידי עמית
ממונה חוק המכר